Bouwtechnische keuring

De voordelen van een bouwtechnische keuring
 
Als u een woning gaat kopen of uw huidige woning wilt verkopen is het verstandig een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.

U gaat een woning kopen…
Wanneer u van plan bent een bestaande woning te kopen, is het belangrijk te weten wat de eventueel bijkomende onderhoudskosten nu en op termijn zijn. Ook wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat en inzicht in de eventuele bouwtechnische gebreken. Deze zekerheid wilt u vóórdat u tot de koop overgaat.

De rapportage van de aankoopkeuring geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Daarnaast heeft u als koper volgens artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek een onderzoeksplicht. Klik hier voor meer informatie over deze onderzoeksplicht.

Opmerking: Een bouwtechnische keuring is geen taxatie. Bij een taxatie wordt uitsluitend de marktwaarde vastgesteld en krijgt u geen inzicht in de bouwtechnische staat.

U wilt uw huidige woning verkopen…
De rapportage van de verkoopkeuring geeft een objectief bouwkundig beeld van de woning die u wilt verkopen. Een potentiële koper van uw woning kan vertrouwen op het door een onafhankelijk keuringsbureau opgestelde rapport en daardoor sneller de beslissing tot aankoop nemen.

Als verkoper heeft u volgens artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Met de verkoopkeuring van Keurhuis Nederland, in combinatie met het door u in te vullen inlichtingenformulier, voldoet u aan uw informatieplicht met betrekking tot de bouwtechnische staat.
Klik hier voor meer informatie over deze informatieplicht.

Keus uit keuringen
 
De woning of het appartement wordt geheel geïnspecteerd op visueel waarneembare gebreken door één van onze deskundige inspecteurs. Wij kunnen verschillende typen keuringen uitvoeren, zodat deze altijd aansluit bij uw wensen. U kunt kiezen uit de Meeloopkeuring, de Basiskeuring, de Pluskeuring of het NHG-rapport.
Kunt u op dit moment nog geen keuze maken? Vraag dan de keuring aan die het meest aansluit bij uw wensen. Vóórafgaand aan de keuring kunt u in overleg met onze inspecteur nog voor een andere keuring kiezen! (Voor info over opleveringskeuringen van nieuwbouwwoningen, klik hier.)

De keuringen en rapportage 
  

Type keuring	Uitgebreide keuring	Mondelinge toelichting	Beschrijving gebreken	Foto's van gebreken	Advies en kosten Korte termijn	Advies en kosten Lange termijn
Meeloopkeuring	V	V	--	--	--	--
Basiskeuring	V	V	V	V	--	--
Pluskeuring	V	V	V	V	V	V
NHG rapport	Zie onderstaande toelichting

Klik hier voor het aanvragen van een Bouwtechnische keuring.

Meeloopkeuring

Bij een meeloopkeuring loopt u met onze inspecteur mee. Zijn bevindingen worden mondeling tijdens en ná de keuring met u doorgenomen. Hierbij komen aan de orde: de geconstateerde gebreken, een globale indicatie van de uit te voeren onderhoudsmaatregelen en de hierbij behorende kosten. U ontvangt geen rapportage.

Basiskeuring

Bij de basiskeuring worden alle visueel waarneembare bouwdelen en eventuele bouwkundige gebreken benoemd. Tevens wordt een kwaliteitsbeoordeling van deze bouwdelen gegeven. In deze rapportage wordt geen hersteladvies en worden geen prijzen en/of kosten voor herstel opgenomen. Een basiskeuring is voorzien van kleurenfoto’s van de aangetroffen gebreken.

Pluskeuring

Bij een Pluskeuring wordt naast de gebreken en de kwaliteitsbeoordeling ook een hersteladvies gegeven en worden de herstelkosten berekend. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in direct noodzakelijk en op termijn (binnen 3 jaar) noodzakelijke onderhoudsmaatregelen. U ontvangt een uitgebreide rapportage inclusief foto’s van de aangetroffen gebreken. Een Pluskeuring kan worden uitgebreid met een NHG-rapportage.

Keuring voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Een NHG-rapportage kunt u nodig hebben om een hypotheek met NHG te verkrijgen. De rapportage voldoet aan de specifieke eisen die door de Stichting NHG hieraan gesteld worden. In dit rapport worden summier de resultaten van de keuring beschreven. Uit ervaring blijkt dat het een particulier onvoldoende informatie geeft over de bouwtechnische staat van de woningen en de mogelijke oplossingen voor de eventueel aangetroffen bouwkundige problemen. Als u een volledig en goed leesbaar rapport wilt, is een uitbreiding met een Pluskeuring-rapportage noodzakelijk.

Voor meer informatie over de Nationale Hypotheek Garantie, kijk op www.nhg.nl

Grondige werkwijze
 
Onze inspecteurs hebben jarenlange ervaring met het inspecteren van vastgoed. De gehele woning wordt van kruipruimte tot en met het dak gekeurd. Op het gebied van keuringen neemt Keurhuis Nederland een vooraanstaande rol in. Dit uit zich onder andere in het gebruik van geavanceerde hulpmiddelen, waaronder een handcomputer voorzien van speciale inspectiesoftware. Deze ondersteunen de inspecteur in zijn werk en zorgen ervoor dat u snel over het rapport kunt beschikken.

Daarnaast staat de expertise van de inspecteurs van Keurhuis Nederland op het gebied van gebreken, hersteladvies en herstelkosten garant voor het krijgen van een goed beeld in de staat van onderhoud en eventuele bouwkundige gebreken.

De werkwijze is voor alle keuringen hetzelfde. De inspecteur inspecteert het object op bouwkundige gebreken en/of tekortkomingen. De keuring is een beoordeling van de woning op basis van een visueel onderzoek op alle essentiële punten, voor zover deze bereikbaar zijn onder normale omstandigheden. De inspecteur gebruikt hiervoor zijn ervaring, kennis en technisch inzicht. Handelingen die hij verricht zijn onder andere:

• Inspectie kruipruimte indien veilig en zonder gevaar bereikbaar. De kruipruimte moet toegankelijk zijn (kruipluik aanwezig, voldoende hoogte, geen water e.d.). De onderzijde van de begane grondvloer en het zichtbare leidingwerk wordt met behulp van een sterke lamp beoordeeld;
• Inspectie platte daken indien bereikbaar. De inspecteur heeft een ladder die maximaal één bouwlaag overbrugt. Indien een langere (arbo goedgekeurde) ladder op locatie beschikbaar is, zal hiervan gebruik worden gemaakt;
• Goten en dakkapellen worden op dezelfde wijze geïnspecteerd, of vanuit het (dak-)raam. Indien onbereikbaar wordt waar mogelijk gebruikt gemaakt van een spiegel en/of verrekijker;
• Inspectie van de kozijnen en de draaiende delen;
• Controle op het functioneren van het sanitair, indien mogelijk;
• Steekproefsgewijze controle tegelwerk op loszittende tegels;

Wij adviseren u zelf aanwezig te zijn tijdens de keuring. De inspecteur geeft u dan al een mondelinge toelichting en bouwkundige tips en kan tevens uw vragen beantwoorden. De keuring op locatie neemt 1 tot 1,5 uur in beslag. Het uitwerken van de rapportage vindt elders plaats.

Als wij tijdens de keuring constateren dat de woning in een zeer slechte bouwkundige staat verkeert, maken wij in overleg met de opdrachtgever alleen een Basisrapport. Dit is een rapport met een omschrijving van alle visueel waarneembare gebreken en een kwaliteitsbeoordeling, maar zonder hersteladvies en herstelkosten. Wij doen dit, omdat bij deze zogenaamde "renovatiewoningen", teveel onzekere factoren een rol spelen in het hersteladvies en het kostenplaatje. U ontvangt in dit geval een factuur voor een Basiskeuring.

Rapportage snel in uw bezit
 
Een aantal dagen na de keuring heeft u de rapportage via e-mail in uw bezit. Wilt u het nog sneller? Dan kunnen wij een spoedkeuring voor u uitvoeren. Voor onze bouwkundig inspecteurs is het keuren van woningen in heel Nederland en daarbuiten dagelijks werk. We kunnen dan ook snel op uw vraag inspelen. Vaak kan de keuring al binnen een aantal werkdagen worden uitgevoerd. De uitgebreide rapportage ontvangt u per e-mail uiterlijk een aantal werkdagen na de keuring. Door onze manier van werken, onder andere met een handcomputer, kunnen wij een korte doorlooptijd (van opdracht tot rapportage) garanderen. Neem vrijblijvend contact op voor nadere informatie op (030) 638 14 00.

Wilt u het rapport nog sneller? Dan kunt u kiezen voor een spoedkeuring. De spoedkeuring vindt plaats binnen 2 werkdagen na uw opdracht. U ontvangt de rapportage de dag ná de keuring per e-mail. Voor een spoedkeuring rekenen wij een toeslag. Uitvoering is afhankelijk van beschikbare capaciteit.

De rapportage wordt naar het door u opgegeven e-mail adres verzonden. Indien gewenst, versturen wij de rapportage per post. Dit kunt u in het on-line aanvraagformulier opgeven.

Klik hier voor het aanvragen van een Bouwtechnische keuring.

De keuring direct aanvragen
 
U kunt de keuring 24 uur per dag on-line aanvragen. Dit scheelt u tijd en wij beschikken altijd over de juiste gegevens. Wij nemen binnen twee werkdagen contact met u op voor het maken van een afspraak. U kunt ook eerst een afspraak maken. Vraag eerst toestemming voor de keuring aan de verkoper en/of de betrokken makelaar of tussenpersoon. Als deze geen bezwaar heeft, kunt u uw aanvraag invullen. Nadat u de benodigde gegevens in het aanvraagformulier heeft ingevuld, klikt u op "verstuur aanvraag" en binnen een aantal seconden ontvangt u een e-mail ter bevestiging van uw aanvraag. Klik hier voor meer informatie over de aanvraagprocedure via internet.

In het aanvraagformulier kunt u twee voorkeursdata voor de keuring opgeven. U wordt binnen twee werkdagen door onze planningsafdeling gebeld om de gegevens door te nemen en om de dag en een tijdstip voor de keuring af te spreken. Wilt u eerst telefonische informatie, bel ons dan op nummer (030) 638 14 00.

Opmerking: om een keuring door Keurhuis Nederland uit te laten voeren hoeft u niet eerst lid te worden van een belangenvereniging voor eigen huis bezitters!

Klik hier voor het aanvragen van een Bouwtechnische keuring.

Aantrekkelijke tarieven
 
Wij hanteren scherpe tarieven (vanaf EUR 275,- incl. BTW). Daarnaast weet u bij het aanvragen exact wat de keuring gaat kosten: dus geen reiskosten en toeslagen. Na het invullen van de aanvraag wordt het tarief van de keuring automatisch berekend. Hierdoor is bij opdrachtverlening direct duidelijk wat de kosten van de keuring zijn. Dit is een vaste prijs, inclusief reiskosten, alleen voor de Waddeneilanden en Zeeuws-Vlaanderen geldt een toeslag.

Als de inhoud van de woning onbekend is, kunt u een aanname doen. Onze inspecteur stelt tijdens de keuring de juiste inhoud van de woning vast. Klik hier voor een instructie om de inhoud te berekenen.

Type keuring	Bruto inhoud*	Excl. btw	Incl. btw
Meeloopkeuring * Mondelinge toelichting door inspecteur * Geen rapportage	Tot 800 m3 Boven 800 m3 tot 100 m3	€ 231,09 € 21,85	€ 275,00 € 26,00
Basiskeuring * Vaststellen gebreken * Rapportage met kleurenfoto's per e-mail	Tot 800 m3 Boven 800 m3 tot 100 m3	€ 231,09 € 21,85	€ 275,00 € 26,00
Pluskeuring * Gebreken, hersteladvies, kosten direct & op termijn * Rapportage met kleurenfoto's per e-mail	Tot 800 m3 Boven 800 m3 tot 100 m3	€ 285,71 € 27,73	€ 340,00 € 33,00
Pluskeuring NHG * Idem Pluskeuring * Aanvullend een NHG rapportage per post	Tot 800 m3 Boven 800 m3 tot 100 m3	€ 302,52 € 29,41	€ 360,00 € 35,00
Keuring voor de Nationale Hypotheek Garantie * Rapportage nodig voor hypotheek met NHG * Rapportage wordt per post verstuurd	Tot 800 m3 Boven 800 m3 tot 100 m3	€ 285,71 € 29,41	€ 340,00 € 33,00

Eventuele toeslagen	Excl. btw	Incl. btw
Sleutelgeld: halen en brengen sleutel van de woning binnen de gemeente	€ 37,82	€ 45,00
Rapport bouwtechnische keuring per post i.p.v. email (NHG-rapport geen kosten)	€ 16,81	€ 20,00
Meerprijs spoedkeuring (keuring binnen 2 werkdagen, rapport binnen 1 werkdag)	€ 71,43	€ 85,00
Annuleren tot 48 uur voor de keuring	€ 0,00	€ 0,00
Annuleren tussen 24 en 48 uur voor keuring *	€ 121,85	€ 145,00
Annuleren binnen 24 uur voor keuring *	€ 163,87	€ 195,00
* Indien binnen 3 maanden na annulering alsnog een opdracht wordt verstrekt, ontvangt u € 75,- euro korting op de volgende opdracht.
Meerprijs keuring Waddeneilanden en Zeeuws Vlaanderen	op aanvraag

U ontvangt de factuur gelijktijdig met het rapport. Wij verzoeken u deze factuur binnen 14 dagen te voldoen. Op onze werkzaamheden zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, die u op deze site kunt inzien.

Klik hier voor het aanvragen van een Bouwtechnische keuring.