Bouwtechnische keuring

De voordelen van een bouwtechnische keuring
Als u een bedrijfspand gaat kopen of uw huidige bedrijfspand wilt verkopen is het verstandig een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren.

U gaat een bedrijfspand kopen…
Wanneer u van plan bent een bestaand bedrijfspand te kopen, is het belangrijk te weten wat de eventueel bijkomende onderhoudskosten nu en op termijn zijn. Ook wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat en inzicht in de eventuele bouwtechnische gebreken. Deze zekerheid wilt u vóórdat u tot de koop overgaat.

De rapportage van de aankoopkeuring geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Daarnaast heeft u als koper volgens artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek een onderzoeksplicht. Klik hier voor meer informatie over deze onderzoeksplicht.

Opmerking: Een bouwtechnische keuring is geen taxatie. Bij een taxatie wordt uitsluitend de marktwaarde vastgesteld en krijgt u geen inzicht in de bouwtechnische staat.

U wilt uw huidige bedrijfspand verkopen…
De rapportage van de verkoopkeuring geeft een objectief bouwkundig beeld van het bedrijfspand dat u wilt verkopen. Een potentiële koper van uw bedrijfspand kan vertrouwen op het door een onafhankelijk keuringsbureau opgestelde rapport en daardoor sneller de beslissing tot aankoop nemen.

Als verkoper heeft u volgens artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Met de verkoopkeuring van Keurhuis Nederland, in combinatie met het door u in te vullen inlichtingenformulier, voldoet u aan uw informatieplicht met betrekking tot de bouwtechnische staat.

Soorten keuringen
Het bedrijfspand wordt geheel geïnspecteerd op visueel waarneembare gebreken door één van onze deskundige inspecteurs. Wij kunnen verschillende typen keuringen uitvoeren, zodat deze altijd aansluit bij uw wensen. U kunt kiezen uit de Meeloopkeuring, de Basiskeuring of de Pluskeuring.

Kunt u op dit moment nog geen keuze maken? Vraag dan de keuring aan die het meest aansluit bij uw wensen. Vóórafgaand aan de keuring kunt u in overleg met onze inspecteur nog voor een andere keuring kiezen!

Type keuring	Uitgebreide keuring	Mondelinge toelichting	Beschrijving gebreken	Foto's van gebreken	Advies en kosten Korte termijn	Advies en kosten Lange termijn
Meeloopkeuring	V	V	--	--	--	--
Basiskeuring	V	V	V	V	--	--
Pluskeuring	V	V	V	V	V	V

Meeloopkeuring
Bij een meeloopkeuring loopt u met onze inspecteur mee. Zijn bevindingen worden mondeling tijdens en ná de keuring met u doorgenomen. Hierbij komen aan de orde: de geconstateerde gebreken, een globale indicatie van de uit te voeren onderhoudsmaatregelen en de hierbij behorende kosten. U ontvangt geen rapportage.

Basiskeuring
Bij de basiskeuring worden alle visueel waarneembare bouwdelen en eventuele bouwkundige gebreken benoemd. Tevens wordt een kwaliteitsbeoordeling van deze bouwdelen gegeven. In deze rapportage wordt geen hersteladvies en worden geen prijzen en/of kosten voor herstel opgenomen. Een basiskeuring is voorzien van kleurenfoto’s van de aangetroffen gebreken.

Pluskeuring
Bij een Pluskeuring wordt naast de gebreken en de kwaliteitsbeoordeling ook een hersteladvies gegeven en worden de herstelkosten berekend. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in direct noodzakelijk en op termijn (binnen 3 jaar) noodzakelijke onderhoudsmaatregelen. U ontvangt een uitgebreide rapportage inclusief foto’s van de aangetroffen gebreken. Een Pluskeuring kan worden uitgebreid met een NHG-rapportage.

Werkwijze
Onze inspecteurs hebben jarenlange ervaring met het inspecteren van vastgoed. Het gehele bedrijfsgebouw wordt van kruipruimte tot en met het dak gekeurd. Op het gebied van keuringen neemt Keurhuis Nederland een vooraanstaande rol in. Dit uit zich onder andere in het gebruik van geavanceerde hulpmiddelen.

Daarnaast staat de expertise van de inspecteurs van Keurhuis Nederland op het gebied van gebreken, hersteladvies en herstelkosten garant voor het krijgen van een goed beeld in de staat van onderhoud en eventuele bouwkundige gebreken.

De werkwijze is voor alle keuringen hetzelfde. De inspecteur inspecteert het object op bouwkundige gebreken en/of tekortkomingen. De keuring is een beoordeling van het object op basis van een visueel onderzoek op alle essentiële punten, voor zover deze bereikbaar zijn onder normale omstandigheden. De inspecteur gebruikt hiervoor zijn ervaring, kennis en technisch inzicht. Handelingen die hij verricht zijn onder andere:

• Inspectie kruipruimte indien veilig en zonder gevaar bereikbaar. De kruipruimte moet toegankelijk zijn (kruipluik aanwezig, voldoende hoogte, geen water e.d.). De onderzijde van de begane grondvloer en het zichtbare leidingwerk wordt met behulp van een sterke lamp beoordeeld;
• Inspectie platte daken indien bereikbaar. De inspecteur heeft een ladder die maximaal één bouwlaag overbrugt. Indien een langere (arbo goedgekeurde) ladder op locatie beschikbaar is, zal hiervan gebruik worden gemaakt;
• Goten en dakkapellen worden op dezelfde wijze geïnspecteerd, of vanuit het (dak-)raam. Indien onbereikbaar wordt waar mogelijk gebruikt gemaakt van een spiegel en/of verrekijker;
• Inspectie van de kozijnen en de draaiende delen;
• Controle op het functioneren van het sanitair, indien mogelijk;
• Steekproefsgewijze controle tegelwerk op loszittende tegels;

Wij adviseren u zelf aanwezig te zijn tijdens de keuring. De inspecteur geeft u dan al een mondelinge toelichting en bouwkundige tips en kan tevens uw vragen beantwoorden. De benodigde tijd van de keuring op locatie is afhankelijk van de grote van het object, maar duurt minimaal 1 uur in beslag. Het uitwerken van de rapportage vindt elders plaats.

Als wij tijdens de keuring constateren dat het object in een zeer slechte bouwkundige staat verkeert, maken wij in overleg met de opdrachtgever alleen een Basisrapport. Dit is een rapport met een omschrijving van alle visueel waarneembare gebreken en een kwaliteitsbeoordeling, maar zonder hersteladvies en herstelkosten. Wij doen dit, omdat bij deze zogenaamde "renovatieobjecten", teveel onzekere factoren een rol spelen in het hersteladvies en het kostenplaatje. U ontvangt in dit geval een factuur voor een Basiskeuring.

Rapportage snel in uw bezit
Een paar werkdagen na de keuring heeft u de rapportage via e-mail in uw bezit. Wilt u het nog sneller? Dan kunnen wij een spoedkeuring voor u uitvoeren. Voor onze bouwkundig inspecteurs is het keuren van woningen in heel Nederland en daarbuiten dagelijks werk. We kunnen dan ook snel op uw vraag inspelen. Vaak kan de keuring al binnen een aantal werkdagen worden uitgevoerd. De uitgebreide rapportage ontvangt u per e-mail uiterlijk een aantal werkdagen na de keuring. Door onze manier van werken, onder andere met een handcomputer, kunnen wij een korte doorlooptijd (van opdracht tot rapportage) garanderen.

De keuring aanvragen
Omdat de prijs van een keuring met name afhankelijk is van de grote en de indeling van het object, en bedrijfspanden over het algemeen weliswaar groter zijn als woningen maar ook weer eenvoudiger, kunt u via info@keurhuisnederland.nl een vrijblivende offerte aanvragen.

Wilt u eerst telefonische informatie, bel ons dan op nummer (030) 638 14 00.

De factuur

Uw ontvangt de factuur gelijktijdig met het rapport. Wij verzoeken u deze factuur binnen 14 dagen te voldoen. Op onze werkzaamheden zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, die u op deze site kunt inzien.