Conditiemeting NEN 2767: informatie
De methodiek van conditiemeting van bouw- en installatietechniek is beschreven in de NEN 2767-1.
Wat is conditiemeting?
Vrij naar de definitie in de SBR-publicatie ‘conditiemeting van gebouwen en onderhoudsnormering’ (artnr. 67.445.H.98) wordt de volgende definitie geformuleerd:
Conditiemeting is een instrument voor het objectief vaststellen van de degradatie van bouwdelen. Dit instrument leidt op basis van een overzicht van voorkomende gebreken met de bijbehorende gebrekskenmerken: ernst, omvang en intensiteit tot een overzicht van conditiescores per bouwdeel. De conditiescore is een getalswaarde, die de degradatie uitdrukt en gecombineerd de ernst, omvang en intensiteit van voorkomende gebreken weergeeft.
Er wordt een wezenlijk onderscheid gemaakt tussen de vaststelling van de feitelijke, actuele conditie en de te nemen herstelmaatregelen. De herstelmaatregelen zijn de resultante van de vergelijking tussen de feitelijke conditie en de gewenste conditie. Conditiemeting is een toetsingsmiddel en sturingsinstrument voor organisaties die gericht zijn op beheer en onderhoud in relatie tot portefeuillemanagement en strategisch management.
Het instrument "conditiemeting" is een uniforme "taal" om de technische onderhoudstoestand (kwaliteit) met behulp van een conditiescore te registreren en hierover tot een uitwisseling te komen. Conditiemeting is in de achterliggende 10 tot 15 jaar ontwikkeld door een aantal bouwkundige adviesbureaus. Ieder bureau heeft zijn eigen invulling gegeven, maar op hoofdlijnen kennen de methodieken veel overeenkomsten. De conditiemeting is als NEN-norm 2767 beschikbaar.
De doelstelling van conditiemeting is:
- het beheersen van de onderhoudskosten
- het optimaliseren van de kosten /kwaliteitsverhouding
- prioriteitsstellen onderhoudsmaatregelen
- afstemmen onderhoudsbeleid met de onderhoudstoestand
- monitoren van de bouwtechnische kwaliteit
- onderbouwen van de meerjarenonderhoudsverwachting
Kenmerken conditiemeting:
- Eenduidige en objectieve beschrijving van de kwaliteit van het vastgoed
- Gebrekenbeeld: ernst, omvang en intensiteit
- Conditiescore op een 6-puntsschaal
- Nuancering van de aangetroffen kwaliteit
Wat kan Keurhuis Nederland hierin betekenen?
Het is erg kostbaar om een "eigen" conditiemetingsmethodiek te ontwikkelen, nog afgezien of dit zinvol is. Daarom adviseert Keurhuis Nederland gebruik te maken van de op de markt beschikbare kennis en producten, vertaald in een methodiek. Het is mogelijk om na analyse, selectie en aanschaf van geschikte methodiek en softwareprogramma, deze in samenwerking met de aanbieder van de methodiek op de leest van de gebruiker aan te passen en in te passen.
Keurhuis Nederland kan u in dit proces ondersteunen en adviseren. Hierbij verplaatsen wij ons in de specifieke situatie bij de opdrachtgever, om de belangen (en de gevoeligheden) optimaal te behartigen. Wij hebben kennis van de meest gebruikte methodieken op het gebied van conditiemetingen en meerjarenonderhoudsplannen.
Wilt u conditiemeting niet direct in de volle breedte inzetten, dan kunnen wij een inspectiemethodiek op basis van conditiemeting inzetten, waarmee op een snelle en eenvoudige manier een eerste stap wordt gezet richting strategisch vastgoedbeheer. Deze werkwijze hebben wij reeds bij een aantal corporaties toegepast.
Daarnaast kunnen onze inspecteurs de conditiemetingen voor u uitvoeren of uw inspecteurs opleiden en/of ondersteunen.
Keurhuis Nederland werkt op projectbasis of op basis van detachering, al naar gelang de wens van de klant. Neem vrijblijvend contact op met Andre Stam van Keurhuis Nederland op nummer (030) – 638 14 00 om de mogelijkheden door te nemen of voor meer informatie.