FAQ funderingsonderzoek
Ik heb op Fundermaps een “D’ of ‘E’, wordt dit aangepast naar een A na het Fase-0 onderzoek?
Kortgezegd, nee, dit wordt niet aangepast. De letteraanduiding vervalt na het uitvoeren van een onderzoek. In tegenstelling tot de energielabels wordt er gesproken over een risico indicatie. In Fundermaps is dit gebaseerd op data. Nadat en Fase-0 onderzoek is uitgevoerd is er meer data beschikbaar en veranderd het risico naar ‘laag, ‘midden’ of ‘hoog’. Dit wordt dan weergegeven of het NAFO-attest.
Ik heb op Fundermaps aanduiding ‘A’, ‘B’ of ‘C’, betekent dit dat mijn fundering goed is?
De letters zijn verkregen op basis van data, het geeft een indicatie weer. Er kunnen lokale omstandigheden zijn waardoor de fundering van de woning in werkelijkheid beter of slechter is dan de modelmatige uitkomst op basis van data.
Kan mijn taxatie worden afgemeld als ik een ‘D’ of ‘E’ heb in Fundermaps?
Bij een ‘A’, ‘B’ of ‘C’ kunnen taxaties worden afgemeld zonder aanvullend onderzoek mits de taxateur geen indicaties aantreft voor mogelijke funderingsproblemen. Een taxateur kan, indien funderingsproblemen in de wijk bekend zijn of er scheurvorming in de woning aanwezig is, alsnog aangeven dat een aanvullend Fase-0 onderzoek noodzakelijk is.
Ik heb op Fundermaps een “D’ of ‘E’, betekent dit dat mijn fundering slecht is?
De letters zijn verkregen op basis van data, het geeft een indicatie weer. Er kunnen lokale omstandigheden zijn waardoor de fundering van de woning in werkelijkheid beter of slechter is dan de modelmatige uitkomst op basis van data.
Wat is het verschil tussen een Quickscan en een Fase-0 onderzoek?
Beide onderzoeken voldoen aan de KCAF ‘Quickscan’ richtlijn. Bij het Fase-0 onderzoek worden er nog aanvullende metingen gedaan in de woning, van bijvoorbeeld het vloerveld. Er worden dus meer parameters meegewogen bij de uitkomst. Een Quickscan richt zich alleen op de gevel van de woning (buitenzijde). Een Fase-0 onderzoek behelst dus zowel de Quickscan-methodiek als metingen in de woning en is hiermee meer geschikt bij de aan- en verkoop van woningen.
Wat is het verschil tussen een Fase-0 en een Fase1 of Fase 2 onderzoek?
Een Fase-0 onderzoek is een visueel onderzoek dat ter plaatse wordt uitgevoerd, aangevuld met metingen. Een Fase-1 onderzoek is een onderzoek waarbij data wordt opgevraagd en er ook een beoordeling op afstand plaatsvindt, dus aangevuld met een archiefonderzoek. Denk hierbij aan grondwaterstanden, tekeningen van de funderingen, etc.
Kan ik als makelaar Fundermaps raadplegen?
Ja, als u daar een abonnement voor afsluit. Dit is echter niet nodig als u bent aangesloten bij VastgoedNederland of de NVM. Via deze brancheorganisatie kunt u ook inzicht krijgen in het funderingsrisico van uw woningen.
Hoe lang is een Fase-0 attest geldig?
Het onderzoek betreft een momentopname. Afhankelijk van de omgevingsfactoren kan de staat van de fundring verslechteren. Denk hierbij aan lage grondwaterstanden in kleiachtige gebieden waardoor krimp van de ondergrond ontstaat of waardoor paalrot zich kan manifesteren. In tegenstelling tot bijvoorbeeld een energielabel is er dus geen sprake van een formele geldigheidstermijn.